Споры по договору аренды

Заключение договора аренды подразумевает взаимовыгодное сотрудничество сторон. Однако в ряде случаев соглашение может стать неактуальным для одного из партнеров. Споры по аренде возникают из-за несогласия одного из них пойти на изменение определенных условий или досрочное прекращение сотрудничества. Подобные разногласия регулируются несколькими способами в зависимости от заинтересованности сторон условий сделки.

Содержание:

• Досудебное урегулирование споров
• Способы расторжения договора аренды через суд
• Признание соглашения незаключенным
• Признание судом договора аренды недействительным
• Расторжение договора аренды судом
• Юрист по договорам аренды

Досудебное урегулирование споров

В случае разногласий по договору аренды стороны могут договориться о внесении изменений. Также важно учитывать нормы законодательства и условия самого соглашения. Если прийти к соглашению не удается, договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или по инициативе одной из сторон.

По инициативе арендодателя документ расторгается на основании:

• наличия задолженности по платежам;
• нанесения ущерба и порчи арендованного имущества;
• отказа арендующего в возврате принятого имущества;
• самовольного изменения имущества, целенаправленного улучшения или ухудшения;
• иных причин, нарушающих договоренность сторон.

По инициативе арендующего соглашение расторгается в следующих случаях:

• безосновательное повышение платы за аренду;
• навязывание заведомо невыгодных условий;
• состояние передаваемого в аренду имущества значительно хуже оговоренного в соглашении;
• повреждение или утрата арендуемого имущество арендодателем;
• отказ арендодателя от обратного принятия переданного имущества.

Если возникший спор не позволяет расторгнуть договор по предусмотренному порядку, обращаются к судебному делопроизводству. В данном вопросе важно учитывать наличие досудебного порядка урегулирования. К таковому относят:

• переговорный процесс, включая случаи привлечения посредников;
• медиация с привлечением юриста;
• обращение в третейский суд.

Способы расторжения договора аренды через суд

Существует несколько вариантов расторгнуть соглашение по аренде через судебное разбирательство. В данном вопросе важно учитывать предмет спора. Им может быть как отдельное условие или изменившееся обстоятельство, так и сам факт заключения сделки.

Выбор способа зависит от нюансов дела, условий соглашения, позиций сторон. Разногласия по одному из условий решаются на основании претензий истца и доказательной базы. Сложнее обстоит дело со случаями признания договора незаключенным или недействительным.

Признание соглашения незаключенным

Соглашение по аренде имущества может быть признано незаключенным по двум основным критериям:

• представитель одной из сторон не имел полномочий на подписание подобного договора;
• в тексте документа отсутствуют существенные условия сделки – описание имущества, порядок оплаты, стороны и другие аспекты.

Если арендные выплаты уже производились по такому соглашению – в суд подают и иск на необоснованное обогащение арендодателя.

Признание судом договора аренды недействительным

Договор считается недействительным, если его заключение противоречит нормам законодательства. К таким случаям относят:

• отсутствие письменной формы соглашения;
• мнимость сделки – несоответствие ее содержания фактическому положению дел;
• притворность сделки – прикрытие сделкой иной формы взаимодействия;
• введение в заблуждение – неверное информирование, обман, состояние недееспособности представителя.

Расторжение договора аренды в арбитражном суде осуществляется с учетом условий самого соглашения. Соответственно, рассмотрение дела требует тщательного изучения документа и законодательства.

Расторжение договора аренды судом

Чтобы успешно расторгнуть договор аренды, следует обратить внимание на:

• тщательное изучение текста – сделать это необходимо еще до подписания, по необходимости привлекают юриста для проверки, в случае разногласий также потребуется изучить текст для определения возможностей и правовой позиции;
• подготовка к судебному процессу – для этого необходимо проконсультироваться или привлечь юриста, выработать правовую позицию, собрать для нее доказательства;
• уверенность в ходе процесса – речь, доводы и аргументация, а также порядок подачи материалов в ходе судебного разбирательства существенно влияют на его итоги.

Попытки решить споры своими силами нередко приводят к затягиванию процесса или ухудшению положения. Оптимальный вариант – сотрудничество с адвокатом. Специалист поможет не только избежать споров по договору, но и разрешить конфликты, представляя интересы доверителя в суде.

Юрист по договорам аренды

Решением споров по договорам аренды занимается арбитражный юрист. Привлечь его можно сразу при составлении соглашения – это позволит разработать корректный текст и избежать неточного толкования.

В Санкт-Петербурге и области арбитражными делами занимается ООО «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ». Привлечь специалиста компании можно как для постоянного сотрудничества, так и для конкретных задач.

Консультацию юриста могут получить доверители из всех городов России, а также стран СНГ, Европы и США. В ходе консультации можно получить не только требуемую информацию, но и заручиться поддержкой специалиста в урегулировании спора по договору аренды.

Вам также будет интересно:

Арбитражные споры между юрлицами

В современном обществе споры между юридическими лицами, частными предпринимателями – неизбежность. Если сторонам не удается урегулировать конфликты мирным путем, на помощь приходят арбитражные суды…

Особенности арбитражных споров по договору подряда

Особенности разрешения споров по договорам подряда. Досудебное и судебное урегулирование арбитражных споров договора подряда.

Договорные споры

Договорные споры – это разногласия между компаниями и предпринимателями, возникающие на основе заключенных соглашений. Различаются по оспариваемым вопросам, нередко становятся причиной обращения в суд.