Раздел земельного участка при разводе
Расторжение брака сопровождается разделом совместно нажитого имущества, частью которого может стать и земельный участок. Прийти к согласию удается не часто, а потому в таких случаях прибегают к помощи юристов. Раздел земельного участка при разводе требует внимания ко множеству нюансов. Каждое дело индивидуально и должно быть тщательно изучено, только в этом случае гарантируется его успешное разрешение.
Содержание:
- Что нельзя разделить?
- Порядок действий
- Брачный договор
- Исковое заявление о разделе земли
- Дополнительные документы и расходы
Что нельзя разделить?
Участок земли может принадлежать одному из супругов или обоим по совместному или долевому праву собственности. Индивидуальное владение разделу не подлежит.
При расторжении брака делится все совместно нажитое имущество. Однако оно не считается таковым, если:
- приобретено одним из супругов до брака;
- получено одним из супругов на безвозмездной основе – дарение, наследование;
- нажито одним из супругов при фактическом окончании семейной жизни – в период раздельного проживания, быта, бюджета;
- приобретено одной из сторон на личные средства, полученные до брака или на безвозмездной основе.
Такая земельная собственность по статье закона не подлежит разделу при разводе. Также ряд положений касается свойств самого участка. Земля не делится в следующих случаях:
- новый участок не соответствует минимальным размерам;
- границы нового надела не соответствуют законодательным нормам;
- раздел препятствует нормальному использованию расположенного на участке здания;
- разделение помешает целевому применению земли или третьим лицам.
В этом случае раздел земельного участка при разводе осуществляется с определенными условностями. Если на земле расположено здание с общим владением супругов, то и землю можно поделить по долям. В ином случае стоимость земли может быть компенсирована одному из супругов другим имуществом. Или участок продают и делят полученные средства.
Наши специалисты готовы рассмотреть дело любой сложности. Мы досконально изучим вопрос и подберем оптимальные возможности для раздела земельного участка.
Порядок действий
Раздел земельного участка при разводе супругов осуществляется по простому алгоритму действий:
- определение возможностей для раздела – для этого следует уточнить нормативы по размерам, обращают внимание на локальные законодательные акты;
- досудебное урегулирование споров – добровольное разделение по договоренности супругов значительно упростит и ускорит процедуру;
- подготовка документов – составляется исковое заявление с обязательным указанием способа разделения, собираются дополнительные документы;
- в ходе судебного рассмотрения дела приводят имеющие аргументы в пользу своего ходатайства.
Если принято положительное решение, приступают к его исполнению. Право долевой собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. В случае назначения компенсации истец получает исполнительный лист, на основании которого имеет право взыскать нужную сумму.
Брачный договор
Наличие брачного договора подразумевает, что стороны договорились об имущественных притязаниях ранее. При наличии такого документа основной ориентир будет сделан на нем. Это допускает, что деление земли пройдет не строго пополам, а несколько иначе, в зависимости от договоренности. При этом полностью оставить супруга без имущества по брачному контракту нельзя, такой документ будет признан кабальным и недействительным.
Исковое заявление о разделе земли
Судебный раздел земельного участка после развода инициируется исковым заявлением. В соответствии с законодательством РФ документ составляется с обязательным указанием следующих положений:
- наименование суда, в который подаются документы;
- полное имя заявителя, адрес, сведения о представителе, контактная информация;
- полное имя ответчика, его данные;
- требование разделить земельный участок, правовое обоснование для данного действия, обстоятельства по делу;
- цена иска определяется на основе оцененной доли истца;
- требование по способу раздела с указанием долевой собственности каждой из сторон;
- список приложений, подпись и дата.
При составлении иска уделяют внимание описанию участка – оно должно быть подробным и информативным, с указанием кадастрового номера, координат основных точек, характеристик земли. В иске также уточняется и история получения участка, приводятся реквизиты документов купли-продажи, свидетельство о регистрации.
Просьба о разделение должна быть четко обоснована. Если ожидается компенсация, прописывается, кто кому ее будет платить. Если истец считает, что земля не подлежит разделу – должно быть соответствующее обоснование.
Составление иска – непростая задача. Наши специалисты готовы предоставить помощь в оформлении заявления – это гарантирует четкую и корректную правовую позицию, что значительно упростит делопроизводство.
Дополнительные документы и расходы
Дополнительно к иску прилагаются следующие документы:
- копия паспорта заявителя;
- свидетельства о заключении и расторжении брака, а также рождении детей;
- бумаги, свидетельствующие о приобретении права собственности на землю в период брака – договор купли-продажи, свидетельство о регистрации собственника, выписки по банковскому счету, справки о доходах, другие доходы, подтверждающие совместное участие в покупке;
- квитанция об оплате госпошлины.
Помимо госпошлины, заявителю потребуется уплатить и ряд других сборов. Раздел земельного участка после развода не обойдется без оплаты юридических услуг, землеустроительной экспертизы, оценки и работы кадастровых инженеров. Точные расходы может определить только квалифицированный юрист.
За подробной информацией обращайтесь к нашим специалистам. Мы изучим дело и предоставим индивидуальные рекомендации. Для этого свяжитесь с нашим консультантом любым удобным способом.