Раздел квартиры (дома) при разводе

Расторжение брака сопряжено с решением ряда сопутствующих вопросов. Ключевыми выделяют разногласия по содержанию и проживанию общих детей, а также имущественные споры. Раздел квартиры при разводе супругов выполняется в соответствии с нормами законодательства и учитывает права обеих сторон. Акцент делается на равном определении долей, однако в некоторых случаях возможны и иные варианты.

Содержание:

• Раздел недвижимости по закону
• Совместно нажитая собственность
• Личная собственность
• Как делится квартира после развода?
• Наличие брачного договора
• Мирное урегулирование
• Если вовремя не поделить
• Раздел ипотечной квартиры при разводе
• Раздел приватизированной квартиры при разводе
• Раздел недвижимости при наличии детей
• Раздел дома при разводе
• Раздел квартиры через суд
• Юридическая помощь при разделе квартиры

Раздел недвижимости по закону

Раздел квартиры после развода, а также любого другого имущества, регламентируется законодательством на основе прав обеих сторон и взаимных обязательств. В данном вопросе учитываются следующие ключевые понятия:

• совместно нажитое имущество;
• личная собственность.

В зависимости от формы владения регулируются и права супругов на соответствующую недвижимость.

Совместно нажитая собственность

Квартира признается совместно нажитой, если была приобретена в браке. При этом во внимание не принимается, на чьи именно средства она была куплена. К примеру, если один из супругов занимался домашним хозяйством, то он имеет равную долю в купленной недвижимости.

Данное правило создает и менее очевидные последствия. Если один из супругов не работал без уважительной причины и никак не участвовал в формировании семейного бюджета – это не дает возможности лишить его права на долю в совместно нажитом имуществе. Предусматривается, что такая ситуация возникла по согласию второй стороны. В ряде случаев такой вариант позволяет изменить долевое соотношение в пользу работающего супруга.

Личная собственность

Понятие личной собственности распространяется на недвижимость, которой каждый из супругов владел до брака. Также в нее включают квартиры и дома, полученные по наследству или договору дарения. После развода такая недвижимость сохраняется за собственником.

Однако в ходе семейной жизни нередко возникают ситуации, выходящие за пределы простого деления на личное и совместно нажитое. К таковым относят:

• улучшение жилищных условий;
• договор долевого участия.

Улучшение жилищных условий выполняется обычно за счет ремонта. Для дома актуально и дополнительное строительство – пристройка, второй этаж. Если недвижимость принадлежала супругу как личная, но в ходе ремонта или строительства была существенно улучшена – она будет рассматриваться как совместная.

В этом случае второй стороне достаточно доказать, что она принимала материальное участие в улучшении. Обычно для этого предоставляют квитанции на стройматериалы, договоры подряда, сведения о заработке.

Другая форма улучшения жилищных условий – продать текущую собственность и приобрести большую по площади. К примеру, до брака собственник владел однокомнатной квартирой. После создания семьи было принято решение продать ее и купить двухкомнатную.

Новая квартира будет считаться совместно нажитой. Однако собственник однокомнатной может доказать, что часть средств на ее покупку получена с его личной собственности. В этом случае определяется доля такого вклада, которая будет считаться личной. Оставшаяся часть делится как совместно нажитое имущество.

Схожая ситуация возникает с договором долевого участия. Квартира считается оформленной после постройки дома и сдачи в эксплуатацию. Если собственник сперва вложился в ее покупку, вступил в брак и после этого получил квартиру, то технически квартира будет считаться совместно нажитой. В этом случае ему придется доказывать, что она приобретена по договору долевого участия до брака.

Возможно, вам понадобится помощь:

Адвокат / Юрист по разводам

Бракоразводный процесс для многих пар нередко сопровождается судебными тяжбами. Если стороны не могут договориться по ключевым вопросам, на помощь приходит юрист по разводам. Специалист позволяет защитить права доверителя, по необходимости может представить его интересы в суде.

Адвокат / Юрист по семейным делам

К сожалению, конфликты в семье довольно часто оканчиваются судебными разбирательствами. Семейный юрист компании «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ» способен оказать неоценимую помощь – грамотную юридическую консультацию по вопросам, связанным с расторжением брака.

Адвокат / Юрист по алиментам

Проблемы, связанные с взысканием алиментов, практически всегда сопровождаются малоприятными и трудоемкими процессами. И что хорошего в разводе, попытках раздела имущества или детей. Договориться удается далеко не всегда. А сколько проблем возникает в связи с уклонением плательщика от назначенных ему выплат.

Как делится квартира после развода?

Если квартира или дом признается совместно нажитой, ее разделяют поровну между супругами. В данном случае оптимальными вариантами считаются два способа раздела:

• один из супругов оформляет недвижимость на себя и выплачивает второму компенсацию в счет его доли;
• квартира продается и средства делятся пополам.

Второй вариант актуален, когда обеим сторонам есть, где жить. В ином случае рассматривают различные варианты компенсации.

Наличие брачного договора

Брачный договор регулирует имущественные споры супругов во время брака и после него. Его ключевое преимущество в том, что документ подписывают стороны, находящиеся в доброжелательных отношениях и готовые идти на уступки.

Наличие такого документа существенно упрощает раздел имущества. При этом его условия допускают неравномерное распределение долей. К примеру, за женой может быть закреплена квартира и машина, а за мужем – дача и велосипед.

Однако важно учитывать, что суд может признать договор недействительным, если значительно ущемляются интересы одной из сторон. В этом случае раздел будет происходить по общим правилам.

Мирное урегулирование

Урегулирование имущественного спора по обоюдному согласию никто не отменял. В этом случае стороны обращаются к нотариусу, оговаривают условия соглашения. Составляется документ, подписывается, удостоверяется специалистом. На его основании происходит переоформление собственности.

На практике такая ситуация возникает не часто. При разводе стороны редко готовы идти на компромиссы, поэтому договориться бывает непросто.

Как и в случае с брачным договором, обращают внимание на заведомо невыгодные условия одной из сторон. Если она поставлена в невыгодное положение, введена в заблуждение или обманута иначе – соглашение может быть признано недействительным.

Если вовремя не поделить

На раздел имущества подают в течение трех лет с момента, когда имущественные права одного из супругов были нарушены. Если за этот период стороны не решили дело мирно или в суде, они теряют соответствующее право. В данном вопросе выделяют две трактовки судебной практики и законодательства.

Длительное время считалось, что если стороны не поделили имущество в суде, то оно сохраняется за тем, за кем закреплено документально. К примеру, квартира записана на супругу, муж в течение трех лет не подал на раздел – жилье переходит в ее постоянное пользование. Считалось, что стороны негласно согласились с такой ситуацией.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Ипотечное кредитование предусматривает определенные ограничения на владение недвижимостью. Соответственно, раздел квартиры в ипотеке при разводе можно осуществить по одному из следующих вариантов:

• продолжать выплачивать кредит и поделить имущество после ее погашения – такой вариант доступен, если стороны готовы продолжать сотрудничать после брака, также следует учитывать срок давности для раздела;
• один из супругов отказывается от своей доли и получает компенсацию, второй переоформляет кредит на себя и продолжает его выплачивать, оставляя недвижимость за собой;
• обращаются в банк за согласием, продают квартиру, закрывают кредит, остаток делят между собой.

В последнем случае важно учитывать, что продать ипотечную квартиру, да еще и в короткие сроки по хорошей цене, не всегда возможно. В итоге стороны могут оказаться в убытке.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Раздел имущества после развода, если квартира приватизирована, осуществляется по упрощенной схеме. Долевая собственность супругов уже обозначена и делить ее нет необходимости. Сама недвижимость после приватизации уже не считается совместно нажитой.

В данном случае стороны могут прийти к следующим вариантам:

• продолжать пользоваться квартирой в соответствии с выделенными долями;
• продать имущество другому лицу и поделить деньги;
• договориться о продаже доли одним супругом другому.

Также один из супругов может продать свою долю третьему лицу. Такой вариант особенно актуален, когда стороны не хотят контактировать после развода и не могут договориться о приобретении долей друг у друга.

Вам также будет интересно:

Расторжение брака через суд

Бракоразводный процесс подразумевает решение ряда вопросов, связанных не только с расторжением брака, но и с детьми, а также совместно нажитым имуществом. Порядок разрешения данных вопросов зависит от того, смогут ли стороны договориться в досудебном порядке либо потребуется расторжение брака в суде.

 

Развод через ЗАГС

Помимо права на регистрацию брака, отделения ЗАГСа наделены полномочия и для его расторжения. Порядок бракоразводного процесса в данном случае строго регламентирован законодательством.

Раздел имущества супругов после развода

В ходе развода между супругами нередко возникают разногласия по ряду вопросов. Ключевые из них – дальнейшее воспитание детей и раздел имущества. Если по имущественным вопросам сторонам удается договориться самостоятельно – заключается нотариально заверенное соглашение.

Раздел недвижимости при наличии детей

Многие уверены, что от того, с кем останутся дети, зависит соотношение долей, определяемых при разводе. На практике это не так. Наличие детей не оказывает существенного влияния на раздел квартиры или дома.

Считается, что ребенок сохраняет право пользоваться недвижимостью обоих родителей, как и возможность наследования. Поэтому вопрос, кому из них дадут больше или меньше для него не играет роли.

Также обращают внимание на вопрос с алиментами. В ходе раздела родитель, с которым остается ребенок, не может отказаться от такого содержания за увеличение своей доли в недвижимости. Однако после решения суда стороны могут договориться о подобном варианте. К примеру, отец может передать полученную долю матери, с которой остались дети, в счет погашения алиментных обязательств. Данное действие должно быть четко прописано и подтверждено нотариально.

Раздел дома при разводе

Раздел дома не имеет существенных отличий от аналогичной процедуры с квартирой, дачей или иной собственностью. Если он признан совместно нажитым имуществом, то делится поровну.

Однако специфика земельного участка и дома позволяют оформить полноценное и практическое разделение долей для последующего использования. Каждая половина может иметь собственный вход, коммуникационные линии, адрес. Такой вариант упрощает раздел в случае, когда обоим супругам негде больше жить.

Раздел квартиры через суд

Имущественные вопросы по разделу квартиры или дома рассматриваются районным судом по месту нахождения недвижимости. Для начала процесса собирают следующие документы:

• исковое заявление, включая копию для ответчика;
• копия свидетельства о заключении или расторжении брака – зависит от того, развелись ли супруги до раздела или объединили иски;
• документы, подтверждающие право собственности на соответствующую недвижимость;
• оценка собственности для определения денежного эквивалента имущественного вопроса;
• копии документов, подтверждающих личные вклады в недвижимость при их наличии;
• квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление составляется по общим правилам оформления. Прописывается наименование суда, полные имена, адреса и контакты истца и ответчика. В основном тексте указываются обстоятельства дела – когда был заключен или расторгнут брак, описывается собственность, на каких основаниях она считается совместной, что дает право на увеличение доли заявителя. В конце приводят перечень прилагаемых документов, проставляют дату и подпись.

В ряде случаев истец может не иметь определенных документов на квартиру или дом, к примеру, если они у ответчика. В такой ситуации вместо них подают ходатайство об истребовании их у второй стороны.

Юридическая помощь при разделе квартиры

Имущественные вопросы считаются одними из самых сложных при разделе. Поделить квартиру с учетом различных нюансов, вкладов супругов, разных форм владения и иных аспектов бывает непросто. Процесс затягивается на месяцы, а иногда и годы, особенно если ответчик активно обжалует каждый шаг.

Юридическая помощь в данном вопросе – оптимальный вариант для упрощения процесса. Семейный юрист поможет определить правовую позицию в споре, выработать порядок действий, собрать и подготовить документы. Тщательная подготовка и индивидуальный подход позволят исключить подводные камни в делопроизводстве и гарантировать защиту прав и интересов доверителя.