Нужен ли вам юрист по сопровождению сделок?

Купля-продажа недвижимости подразумевает определенные риски. Многие из них удается исключить тщательной проверкой продавца и недвижимости. Однако в ряде случаев без юридической помощи не обойтись. Скрытые механизмы мошенничества, подводные камни, нюансы законодательства и договора, другие вопросы по делу — все это юрист сможет выявить до заключения сделки с квартирой и предотвратить неблагоприятные последствия.

Содержание:

• Распространенные схемы мошенничества
• К кому обращаться?
• Что делает юрист при сопровождении сделки с недвижимостью?
• Нотариальное подтверждение договора
• Заключение

Распространенные схемы мошенничества

Среди наиболее распространенных вариантов мошенничества с куплей-продажи недвижимости выделяют следующие схемы:

• недееспособность продавца — если после передачи имущества выяснится, что владелец не может распоряжаться собственностью, сделка становится ничтожной, вернуть отданную сумму будет проблематично;
• совладельцы — после подписания договора может оказаться, что часть квартиры или дома принадлежит другим хозяевам, имеющим право на проживание;
• коммунальные платежи — нередки случаи купли-продажи квартиры с долгами по коммунальным выплатам, причем управляющая компания может отключить услуги сразу после покупки из-за неуплаты;
• отмена сделки — причин для судебного решения подобного рода может быть много, одна из них — слишком низкая цена продажи;
• после приобретения квартиры оказывается, что она взыскана банком в качестве залогового обязательства и сделка не имеет юридической силы;
• продажа квартиры или дома производится нескольким покупателям сразу;
• техническое состояние недвижимости оказывается значительно хуже заявленного в договоре;
• риелтор состоит в сговоре с продавцом, из-за чего условия сделки становятся хуже для покупателя;
• передача наличных может обернуться непредвиденным стечением обстоятельств, когда их просто не станет еще до подписания сделки;
• передача денег без расписки не позволит доказать факт оплаты и целиком зависит от честности продавца.

Подобные схемы могут иметь различные варианты исполнения, однако в любом случае подразумевают неприятности для покупателя. Именно поэтому обращаются за юридическим сопровождением сделок.

К кому обращаться?

Для корректного оформления сделки с квартирой обращаются к риелтору или юристу. Однако важно понимать, что каждый специалист сопровождает процесс по-своему.

Среди отличий выделяют следующие особенности сотрудничества:

• риелтор не дает гарантий юридической чистоты сделки, однако может подобрать подходящий вариант недвижимости за счет связей и отлаженной работы;
• юрист не торопится с совершением сделки, проверяя ее чистоту, его собственная заинтересованность заключается в репутационных рисках;
• услуги риелтора оплачиваются в соответствии со стоимостью недвижимости, юристу платят за его время;
• риелтор может умолчать об определенных недостатках квартиры ради скорого получения комиссии за ее куплю-продажу;
• для риелторства не требуется образования, а потому такой специалист не всегда будет знать о всех юридических тонкостях даже в том случае, когда хочет искренне помочь.

Также высоки риски столкнуться с непорядочным специалистом. Он может сговориться с покупателем, умолчать о долгах на недвижимости или иных обязательствах, продать долгострой, который так и не будет завершен. Именно поэтому независимо от привлечения риелтора сопровождение сделки юристом — важный шаг для исключения возможных рисков.

Что делает юрист при сопровождении сделки с недвижимостью?

Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью подразумевают следующие шаги:

Нотариальное подтверждение договора

Нотариальное заверение договора требуется в случае, если продавцу меньше 18 лет, он недееспособен или продает одну из частей общей собственности. В этой ситуации специалист проверяет легитимность сделки и подтверждает юридическую возможность ее проведения в соответствии с законодательством.

При этом важно понимать, что нотариус не проверяет другие аспекты сделки, включая наличие долгов на недвижимость или залоговое обременение. Также обращают внимание на риски мошенничества с квартирой, если нотариуса предоставляет сам продавец — они могут быть в сговоре.

Заключение

Юридическое сопровождение сделки по купле-продажи недвижимости — оптимальный способ обезопасить себя от мошенничества и получить желаемую собственность. Даже если продавец — родственник или хороший знакомый, это не исключает ошибок и различных подводных камней с законодательством.

ООО «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ» — это команда специалистов, готовая помочь при проведении любых сделок с собственностью. От простого консультирования до проверки документов и сопровождения — все услуги оказывают профессионалы своего дела.

Вам также будет интересно:

Юрист по сопровождению сделок

Профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью – гарантия законности, сохранения средств и имущества; профильный юрист исключит риски, предотвратит судебное разбирательство.

Cопровождение купли-продажи квартиры

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры, организованное профильными специалистами компании «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ», – гарантия законности и надежности.

Cопровождение купли-продажи земли

Развод при наличии детей – сложная и эмоциональная ситуация для бывших супругов. В Санкт-Петербурге ООО «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ» предлагает помощь квалифицированных юристов.