Что входит в сопровождение сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью ограничены сроками и сопряжены с рисками и спорами — продавцы, покупатели, наймодатели и наниматели теряют и квартиры, и средства из-за незнания законов, неграмотного оформления документов и действий мошенников.

Профессиональные юристы, адвокаты, с которыми ООО «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ» сотрудничает по партнерскому соглашению, помогают избежать проблем и предоставляют услугу — полное юридическое сопровождению сделок по покупке/продаже недвижимости, аренде квартир, загородного жилья и др.

В отличие от риелторов, целью которых является быстрый подбор оптимальных вариантов, юристы и адвокаты, с которыми ООО «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ» сотрудничает по партнерскому соглашению, гарантируют законность сделок и действуют в интересах доверителей.

В статье рассмотрены вопросы о том, что входит в сопровождение сделок с недвижимостью, каковы основные этапы и цены на услугу.

Содержание:

• Основные этапы сопровождения сделок с недвижимостью
• Проведение переговоров и начальное согласование условий
• Проверка объекта недвижимости и его юридической чистоты
• Анализ данных о второй стороне, проверка предоставленных документов
• Выявление интересов третьих лиц
• Подготовка документов и составление договора купли-продажи
• Совершение сделки, подписание договора
• Совершение сделки: передача денег и ключей
• Государственная регистрация договора купли-продажи
• Разрешение споров
• Кому доверить сопровождение сделки с недвижимостью?
• Цена услуги
• Заключение

Основные этапы сопровождения сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью связано с особенностями каждой из них. Консультации доступны доверителю на любом из этапов.

Проведение переговоров и начальное согласование условий

До заключения договора купли-продажи стороны обсуждают стоимость сделки, варианты расчетов, меры ответственности за отказ от обязательств и т.д.

На этом самом важном этапе сопровождения специалисты:

• оказывают помощь при ведении переговоров;
• согласовывают порядок проведения мероприятия;
• готовят предварительное соглашение по сделке;
• контролируют передачу задатка или аванса.

Профессионал, задав всего несколько вопросов второй стороне, моментально оценит ситуацию и поможет отклонить рискованный вариант.

Проверка объекта недвижимости и его юридической чистоты

На рынке недвижимости — масса предложений о продаже, аренде квартир, обремененных арестом, залогом и др. Продавцы предоставляют ложные данные о площади и состоянии. Покупатели отказываются от сделок и нарушают договоры.

Миссия специалиста на данном этапе — проверка истории объекта. Юридическая чистота — гарантия надежности сделки и отсутствия проблем в будущем.

Анализ данных о второй стороне, проверка предоставленных документов

Этап, актуальный для обеих сторон. Специалист убеждается в подлинности паспортов, документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, а также в дееспособности участников, затем сообщает о готовности к сделке.

Выявление интересов третьих лиц

Юридическое сопровождение сделок предполагает выявление интересов третьих лиц (например, несовершеннолетних детей, супругов собственников недвижимости). Законные процедуры позволяют избежать споров и притязаний на приобретаемый или отчуждаемый объект в будущем.

Подготовка документов и составление договора купли-продажи

Этап, на котором проверяется соответствие пунктов договора законодательству, адекватность и грамотность отражения интересов сторон, основных и дополнительных условий сделки.

Совершение сделки, подписание договора

На данном этапе сопровождения проходит:

• удостоверение личностей участников сделки;
• проверка полномочий сторон;
• заполнение и подписание договора купли-продажи.

Совершение сделки: передача денег и ключей

Для расчетов чаще всего прибегают к услугам банков. В рамках сопровождения специалист предпринимает следующие действия:

• выбирает банк и проводит анализ договора аренды ячейки;
• оформляет сейф в пользование;
• организует встречу сторон;
• контролирует процесс передачи денежных документов, средств и ключей.

Государственная регистрация договора купли-продажи

Важнейший этап — договор купли-продажи приобретает законную силу. В услугу по сопровождению сделки входит участие в процедуре регистрации и получение выписки о зарегистрированном праве.

Разрешение споров

После заключения сделки иногда возникают споры, и сопровождение адвоката, консультация в таких случаях — крайне уместны. Доверитель может рассчитывать на положительное разрешение конфликта.

Кому доверить сопровождение сделки с недвижимостью?

Существующий порядок и регламент заключения сделок, оформление документов привлекает мошенников, которые используют любые ухищрения. Именно поэтому лучше обращаться к профессионалам с большим стажем работы и заказывать полное сопровождение сделок. Специалисты отслеживают информацию о схемах злоумышленников и защищают доверителя.

Цена услуги

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью зависит от набора услуг и сложности. Существуют обстоятельства, увеличивающие расходы:

• сроки получения документов для заключения договоров (касается зарубежных и иногородних участников сделки);
• учет прав несовершеннолетних или недееспособных граждан;
• участие в сделке более двух лиц;
• наличие конфликтов, связанных с содержанием и владением имуществом;
• объемная история продаж.

Полное сопровождение сделки в среднем стоит от 15 тысяч рублей.

Заключение

Активный рынок недвижимости способствует росту мошенничества. Сотни людей попросту теряют собственность и крупные суммы денег.

Профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет всем, кто планирует продажу/покупку недвижимого имущества исключить риски и споры, сэкономить время и сохранить здоровье.

В Санкт-Петербурге услугу полного юридического сопровождения сделок с недвижимостью оказывает компания «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ». Все специалисты имеют профильную многолетнюю практику, прекрасно знают законы и специфику сделок.

Воспользуетесь возможностью получить подробную консультацию и спокойно купить или продать квартиру дом, дачу!

Вам также будет интересно:

Юрист по сопровождению сделок

Профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью – гарантия законности, сохранения средств и имущества; профильный юрист исключит риски, предотвратит судебное разбирательство.

Cопровождение купли-продажи квартиры

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры, организованное профильными специалистами компании «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ», – гарантия законности и надежности.

Cопровождение купли-продажи земли

Развод при наличии детей – сложная и эмоциональная ситуация для бывших супругов. В Санкт-Петербурге ООО «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ» предлагает помощь квалифицированных юристов.